Trzeba przeanalizować skutki u obu stron umowy

źródło: Rzeczpospolita

Biorąc pod uwagę obowiązki wobec fiskusa ciążące na kontrahentach, korzystna może się okazać zapłata podatku od towarów i usług przez sprzedawcę. Należy jednak policzyć, czy w danej sytuacji się to opłaca.

Wybór opcji opodatkowania dostawy nieruchomości oznacza, że dostawa ta jest opodatkowana VAT, w więc na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC nie podlega opodatkowaniu PCC (interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 12 czer- wca 2009 r., IPPB2/436-81/09-2/AK).

Biorąc zatem pod uwagę obciążenia podatkowe obu stron umowy sprzedaży takiej nieruchomości, korzystniejsze może być opodatkowanie jej podatkiem od towarów i usług przez sprzedawcę niż zastosowanie zwolnienia z VAT. W tym drugim przypadku na kupującym ciąży bowiem obowiązek zapłaty PCC. W każdym przypadku wymaga to jednak analizy całokształtu stanu faktycznego.

Przykład

Zobrazujmy to na przykładzie dostawy budynku biurowego wraz z prawem własności gruntu pomiędzy firmą A (podatnik VAT czynny) i firmą B (podatnik VAT czynny). Obie firmy są spółkami kapitałowymi – podatnikami CIT. Sprzedaż budynku ma miejsce w 2013 r. za cenę netto 2 000 000 zł. Dostawa budynku może być objęta zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Wariant I

Budynek został nabyty przez firmę A od dewelopera w 2002 r. za cenę 1 220 000 zł, w tym VAT 220 000 zł. Budynek w całości służył czynnościom opodatkowanym, a więc podatek naliczony w kwocie 220 000 zł został w całości odliczony przez firmę A.

Podwariant I.1

Wybór

...