Rzadki rodzaj trzciny na działce może zablokować budowę domu

źródło: Rzeczpospolita

Ceny ofertowe gruntów pod dom

źródło: materiały prasowe

PORAdNIK | Nawet gdy wokół upatrzonej posesji stoją inne domy, może się okazać, że kolejny już tam nie powstanie. Co sprawdzać, aby mieć pewność, że na działce pod dom da się budować?

Rz: Od czego powinien zacząć poszukiwania działki pod dom przyszły inwestor?

Marek Szczepkowski: Poszukiwania rozpoczynamy od określenia kryteriów nieruchomości, czyli lokalizacji, parametrów technicznych działki oraz maksymalnej kwoty do wydania na grunt.

O co pytać sprzedającego działkę już przez telefon, badając ofertę?

Należy spytać o podstawowe kryteria, które sobie założyliśmy, czyli parametry techniczne: powierzchnię, wymiary oraz aspekty prawne.

Jednym z najważniejszych pytań jest to o przeznaczenie czy funkcję działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz oznaczenie w ewidencji gruntów. Dowiemy się z tych dokumentów, co tak naprawdę możemy wybudować na działce, o ile w ogóle będzie można coś wybudować.

Na co zwrócić uwagę na miejscu, oglądając działkę?

Przede wszystkim zapoznajmy się z jej granicami w terenie. Często brakuje jasno określonych granic, a po wtórnym pomiarze geodezyjnym okazuje się, że działka znajduje się w innym położeniu niż zakładaliśmy.

Po drugie, zobaczmy, co dzieje się na sąsiednich terenach i w najbliższym otoczeniu, co pozwoli uniknąć negatywnych wpływów lub...