Gabinety, okna i krótsze umowy

źródło: AdobeStock

Większość starszych biurowców projektowano, uwzględniając systemy gabinetowe, a nie open space

Zmiana modelu pracy otwiera przed starszymi budynkami nowe perspektywy. Kuszą elastycznymi warunkami najmu.

Średni wiek polskich biurowców to 21 lat. Starsze obiekty (za takie uznaje się te oddane przed 2005 r.) w Warszawie i na sześciu głównych rynkach regionalnych to 2,6 mln mkw. W samej stolicy stanowią 34 proc. zasobów, w miastach regionalnych – zaledwie 13 proc. – podaje Knight Frank.

Z analiz firmy wynika, że w ciągu ostatnich sześciu lat zasoby biur zwiększyły się w Polsce ponadczterokrotnie – z 2,7 mln mkw. w 2014 r. do niemal 11,4 mln mkw. na koniec I połowy tego roku. Pustostany w starszych biurowcach to ok. 205 tys. mkw., w nowych, wprowadzonych na rynek po 2015 r. – 340 tys. mkw.

Nie oddają pola

Izabela Potrykus-Czachowicz, dyrektor i partner w Knight Frank, zauważa, że budynki klasyfikowane u nas jako „starsze" nie są wcale sędziwe. Empire State Building w Nowym Jorku ma 90 lat. Dodaje, że najlepiej radzą sobie biurowce, których właściciele podnoszą ich wartość m.in. poprzez modernizacje części wspólnych czy wdrażanie nowych technologii. Dla najemców bardzo ważny jest wygląd recepcji, otoczenie budynku.

–...