Coraz droższa budowa osiedli

źródło: Shutterstock

Popyt na nowe mieszkania jest bardzo duży. Klientów zwyżki cen na razie nie odstraszają

W górę idą ceny materiałów budowlanych i gruntów. Rosną też koszty robocizny. Budowa mieszkań jest coraz droższa. Klienci na razie akceptują podwyżki, a nawet spieszą się z zakupem, obawiając się kolejnego wzrostu cen.

Wybudowanie 1 mkw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkania, materiały i robocizna, bez kosztów gruntu) w 2020 r. kosztowało w Warszawie średnio 5,4 tys. zł. W 2019 r. średnie koszty były nieco wyższe (5,55 tys. zł). Ale jeszcze w 2018 r. było to 4,5 tys. zł, w 2017 r. – 3,85 tys., a w 2014 – 3,65 tys. zł – podaje firma Emmerson Evaluation. Tyle średnie. Z kolei maksymalny koszt budowy 1 PUM w stolicy sięga 7,1 tys. zł, a minimalny to 3,85 tys. zł.

Twarde koszty budowy w ostatnich latach rosną też w miastach regionalnych (Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Szczecin, Rzeszów, Toruń, Bydgoszcz, Łódź, Lublin, Katowice). Przeciętny koszt wybudowania 1 mkw. PUM w 2020 r. wyniósł tam 4,7 tys. zł. W 2019 r. było to 4,8 tys., w 2018 – 4,2 tys., w 2017 – 3,85 tys., a w 2014 – 3,1 tys. Maksymalny koszt w 2020 r. to niemal 6,9 tys., a minimalny – niespełna 3,4 tys. zł.

W Poznaniu średni koszt wytworzenia 1 PUM wynosi 5,25 tys. zł, w Krakowie – 4,9 tys. zł, we Wrocławiu – 4,7 tys. zł, a w Gdańsku – 4,9 tys. zł. Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation, zwraca uwagę na bardzo dużą rozpiętość kosztów budowy, na co wpływ ma standard inwestycji.

Granica akceptacji

Rosnące koszty budowy przekładają się na...