Czynsz dzierżawny także z dotacji gminnej

- Prowadzę niepubliczne przedszkole dotowane z budżetu gminy. Od października będę zajmować nowy lokal dzierżawiony właśnie od gminy. Opłata za dzierżawę wyniesie ok. 5 tys. zł. Mam wątpliwość czy będę mógł pokryć te wydatki z dotacji gminnej, skoro budynek jest własnością gminy – pyta przedsiębiorca.

Analizę pytania należy poprzedzić informacją, że umowa dzierżawy ma normatywne podstawy w Kodeksie cywilnym (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1740 z późn. zm.). W art. 693 tego kodeksu postanowiono zaś, że – przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Warto także wspomnieć, że samo uzyskanie prawa dzierżawy do nieruchomości gminnej zapewne miało podstawy w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.). W art. 13 ust. 1 tej ustawy postanowiono, że z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji.

Z tego należy wnioskować, że z...