Jak dokumentować kompleksową usługę najmu

Przepisy ustawy o VAT nie wykluczają możliwości wykazania przez spółkę w fakturze w osobnych pozycjach kilku różnych świadczeń, składających się na kompleksową usługę najmu.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 7 marca 2024 r. (III SA/Wa 2652/23).

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Z tytułu świadczenia usług najmu wystawia na rzecz najemców faktury VAT na podstawie art. 106b i 106e ustawy o VAT, wyodrębniając najem powierzchni za wynagrodzeniem jako świadczenie główne. W ramach tego świadczenia na fakturach zamieszczane są poszczególne elementy kalkulacyjne wynagrodzenia, między innymi: czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne, czy opłaty ryczałtowe, które nie są odrębnymi świadczeniami na rzecz najemców, lecz składają się na kompleksową usługę najmu opodatkowaną stawką 23 proc. VAT.

Podatnik zwrócił się do dyrektora KIS z pytaniem dotyczącym wyodrębniania na fakturze z tytułu świadczenia usług najmu poszczególnych elementów kalkulacyjnych kompleksowej usługi najmu. Zdaniem podatnika może on dokonywać tych wyodrębnień, w związku z tym, że nie stanowią one samodzielnych świadczeń i nie staną się takimi po uwzględnieniu ich na fakturze. Organ podatkowy...