Rynek PRS zaczyna się rozpędzać

źródło: Rzeczpospolita

Ponad 22,3 tys. mieszkań w sektorze najmu instytucjonalnego było w Polsce pod koniec 2024 r. W 2029 r. rynek powinien przekroczyć 50 tys. – prognozuje firma doradcza JLL.

W 2024 r. oddano w Polsce niemal 200 tys. mieszkań, a rozpoczęto budowę niespełna 234 tys. kolejnych. Deficyt mieszkaniowy wciąż jest jednak bardzo duży. Brakuje co najmniej 1 mln lokali, według części analityków – nawet dwa razy tyle.

Jak podaje JLL w najnowszym raporcie, który „Rzeczpospolita” publikuje pierwsza, w Polsce na 1 tys. mieszkańców przypada 419 mieszkań, podczas gdy średnio w UE – 517. Wskaźnik przeludnienia wynosi u nas 33,9 proc. (tyle osób żyje w za ciasnych lokalach), w Unii – 16,8 proc. Średnia powierzchnia użytkowa dla jednej osoby w Polsce to tylko 31 mkw.

Dominacja Warszawy

Integralną częścią rynku nieruchomości jest PRS (private rented sector), czyli instytucjonalny najem mieszkań. Eksperci JLL mówią o dynamicznym rozwoju tego sektora w Polsce. Pod koniec ub.r. na naszym rynku było ponad 22,3 tys. lokali PRS (o 36 proc. więcej niż w grudniu 2023 r.), z czego ok. 26 proc. trafiło do oferty w 2024 r. w 26 nowych inwestycjach (większość w Warszawie).

Rynek najmu instytucjonalnego koncentruje się na sześciu największych miastach, z dominującą pozycją stolicy, gdzie znajduje się ponad 40 proc....