Kiedy refaktura mediów jest zwolniona z VAT

Media (woda/ścieki, prąd, gaz, ciepło) dostarczane do lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku, gdzie jest wspólnota mieszkaniowa, należy refakturować ze zwolnieniem z VAT. Lokal musi być jednak wynajmowany na cele mieszkaniowe.

Media (woda/ścieki, prąd, gaz, ciepło) refakturowane przy usłudze najmu nieruchomości mogą stanowić odrębne od usługi najmu czynności objęte VAT, tj. odpowiednio dostawę towaru lub świadczenie usługi (por. interpretacje indywidualne dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 24 kwietnia 2023 r., 0114-KDIP1-1.4012. 86.2023.2.MKA i z 18 lutego 2021 r., 0112- KDIL3.4012.517.2020.2.EW oraz wyrok NSA z 10 lipca 2015 r., I FSK 944/15). Taki wniosek wynika również z wyroku TSWE z 16 kwietnia 2015 r. w wyroku w sprawie C 42/14 (minister finansów przeciwko Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Warszawie).

Stawka VAT odrębna od najmu

W sytuacji gdy refakturowane media stanowią odrębne od usługi najmu czynności opodatkowane VAT, odrębnie ustala się także stawkę podatku VAT dla tych refakturowanych mediów (por. interpretacje indywidualne dyrektora KIS z 18 lutego 2021 r., 0112-KDIL3.4012.517.2020. 2.EW i z 3 czerwca 2019 r., 0114-KDIP4.4012. 210.2019.1.AS). Przykładowo podstawową 23-proc. stawką VAT objęta jest refaktura energii elektrycznej/prądu, gazu przewodowego i energii cieplnej. Natomiast 8-proc. stawkę VAT należy stosować do refaktury usługi odbioru ścieków (por. wiążące informacje stawkowe dyrektora KIS z 6 lipca 2023 r.: 0112-KDSL2-1.440.182. 2023.3.MK i 0112-KDSL2-2.440.131.2023. 3.DS) oraz dostarczania wody (wiążąca informacja stawkowa dyrektora KIS...