Ogrodzenie na granicy działek – co mówi prawo?

Budowa ogrodzenia na granicy działek to nie tylko kwestia techniczna, ale i prawna. Wspólne użytkowanie nie oznacza wspólnego finansowania. Bez zgody sąsiada trudno o wspólną inwestycję, a spór może trafić do sądu.

Rola ogrodzenia jest jasna – zapewnienie bezpieczeństwa, prywatności, wyznaczenie granic posesji. Choć nie istnieje obowiązek budowy ogrodzenia, większość decyduje się na jego posadowienie.

Kwestie związane z budową ogrodzenia między sąsiadami reguluje kodeks cywilny oraz ustawa – Prawo budowlane. Dodatkowo, istotne jest, czy płot stawiany jest na granicy dwóch działek, czy wyłącznie w granicy jednej z nich. Niniejszy artykuł odpowiada na pytania, jak wygląda budowa ogrodzenia z punktu widzenia prawa. Kiedy koszty tej inwestycji podzielą między sobą sąsiedzi oraz co gdy brak zgody w kwestii położenia płotu?

Budowa ogrodzenia

Zgodnie z art. 154 kodeksu cywilnego wszystkie płoty, mury, rowy i innego rodzaju urządzenia są w przypadku ich położenia na granicy działek, przeznaczone do wspólnego użytkowania. Nadto, korzystające z nich osoby zobowiązane są do wspólnego ponoszenia kosztów ich utrzymania.

Czy w świetle powyższego przepisu do kosztów utrzymania zalicza się koszty wybudowania nowego ogrodzenia? Niestety tak nie jest. Obowiązek ponoszenia kosztów urządzeń znajdujących się na granicy gruntów sąsiadujących nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia.

Brak jest prawnych podstaw, aby jeden z sąsiadów zażądał od drugiego zwrotu części kosztów budowy nowego płotu na granicy działek, gdy ten drugi nie jest...