Najem a kredyt. Sprawdziliśmy, co się bardziej opłaca

źródło: Rzeczpospolita

Różnica między kosztami najmu mieszkań i ratami kredytów stopniała, ale kredyt w wielu miastach jest wciąż droższy – w Gdańsku nawet o 40 proc. Ale w Łodzi bardziej opłaca się już lokal kupić.

W tym roku Rada Polityki Pieniężnej ścięła stopy procentowe już trzy razy. Cykl obniżek rozpoczął się w maju, po ponad półtorarocznej przerwie. Kolejne obniżki były w lipcu i we wrześniu. W sumie podstawowa stopa referencyjna spadła o 1 pkt proc., z 5,75 do 4,75 proc.

To dobra wiadomość dla kredytobiorców. Im niższe stopy, tym większa zdolność kredytowa kupujących lokale „za pożyczone” i mniejsze miesięczne koszty kredytów.

Wiele osób, w tym najemcy, zaczyna porównywać wysokość rat ze stawką najmu. – Dla niektórych spłacanie swojego mieszkania jest dziś bardziej opłacalne niż wynajmowanie cudzego – nie ma wątpliwości Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości.

Bez przewrotu na rynku

Jak po obniżkach stóp wygląda zestawienie rat kredytów i stawek najmu mieszkań? Ceny lokali – jedno- i dwupokojowych oraz czynsze za ich wynajem przeanalizował dla „Rzeczpospolitej” Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. Miesięczne koszty kredytów oszacował dla nas Krzysztof Bontal, ekspert finansowy Proferto.

Podobne zestawienie pokazywaliśmy w „Rz” na początku lipca ub.r. Wnioski były wtedy jednoznaczne: koszt najmu był niższy niż koszt kredytu.

Po spadku stóp sytuacja kredytobiorców nieco się poprawiła. Np. w Warszawie rata kredytu za kawalerkę w czerwcu ub.r. wynosiła w zależności od oprocentowania...