Koniec łatwych zysków z najmu

autor zdjęcia: yulichkakhvoshch

źródło: Rzeczpospolita

Najemcy mieszkań mają duży wybór, mogą negocjować stawki. Część z nich może wykorzystać poprawę warunków kredytowych i przejść na własność shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Na rynek najmu mieszkań wracają i wynajmujący, i najemcy. Stawki można negocjować, ale głównie za mniej atrakcyjne lokale. Inwestorzy już nie kupują „jak leci”.

Temperatura na rynku najmu mieszkań wzrosła na początku roku. Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości, mówi o wyraźnym ożywieniu. – W styczniu liczba ofert mieszkań na wynajem była nawet o kilkanaście procent większa niż w grudniu, co pokazuje, że właściciele wrócili na rynek po sezonowym przestoju. Ruch jest większy, ale nie jest to już rynek nerwowy czy przegrzany – zaznacza.

Jak dodaje, najemców nadal jest sporo, ale zmienia się ich profil. – To w dużej mierze młodzi profesjonaliści, osoby relokowane, część rodzin odkładających decyzję o zakupie mieszkania – mówi prezes Estatic Nieruchomości. – Są też klienci, którzy wybierają najem jako rozwiązanie elastyczne, a nie przejściowe, z konieczności. Najemcy porównują oferty, analizują standard i adresy mieszkań, patrzą na koszty dodatkowe. Nie jest już tak, że każde mieszkanie znika w kilka dni. Rynek jest bardziej racjonalny.

Najemcy mają w czym wybierać

Z analiz sieciowej agencji Metrohouse wynika, że coraz większy odsetek poszukujących mieszkań na wynajem to obcokrajowcy. – Struktura popytu jest bardzo złożona: od osób poszukujących najtańszych lokali o podstawowym standardzie, po chętnych na trzypokojowe lokale w dobrych lokalizacjach – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – O ile o jedno-, dwupokojowe mieszkanie nie jest trudno, o tyle rynek większych mieszkań jest bardziej...