Kilka lat na sprzedaż mieszkań. Ukryta wojna o kupujących?

źródło: Rzeczpospolita

Oferta mieszkań w Katowicach może się wyprzedawać nawet pięć lat, w Łodzi – ok. dwóch. Nadciąga trzęsienie ziemi?

Niemal 70 tys. mieszkań oferują deweloperzy na siedmiu największych rynkach. To rekord. Niemal 14 tys. to lokale w blokach, których budowa już się zakończyła – podaje firma doradcza JLL. Wzrost liczby gotowych mieszkań w ofercie odnotowano na wszystkich rynkach.

Jak mówi Kazimierz Kirejczyk, ekspert JLL, w relacji kwartał do kwartału w większości miast ten wzrost wynosił 20-40 proc. Największy kwartalny skok – o 68 proc. i 135 proc. – nastąpił w Krakowie i Katowicach. – Takie skoki można uznać za gwałtowne – komentuje Kirejczyk. – Szukając powodu tych zmian, należy się cofnąć do przełomu lat 2023-24. Deweloperzy wprowadzili wtedy do sprzedaży sporo nowych lokali, głównie ze względu na „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Przygotowywali się też na jego następcę – program „Mieszkanie na start”. Budowa tych mieszkań właśnie się kończy i jakaś ich część nadal pozostaje w ofercie.

Lata na sprzedaż mieszkań

Z perspektywy dewelopera, jak mówi Kazimierz Kirejczyk, zdrowa sytuacja to taka, gdy po zakończeniu budowy ma sprzedanych co najmniej 70 proc. mieszkań. – Oczywiście, im więcej, tym lepiej. Gdyby przełożyć to założenie na całość rynku, na ukończonych osiedlach powinno być mniej niż 30 proc. gotowych, niesprzedanych lokali – zaznacza. – W okresach, gdy rynek był zbliżony do równowagi, udział gotowych, niesprzedanych...