Nowa broń wspólnot, które chcą walczyć z uciążliwym sąsiedztwem

Ograniczenie najmu krótkoterminowego, a także wykorzystywania mieszkań do prowadzenia innych działalności, jak salony kosmetyczne, gabinety lekarskie czy sklepy, umożliwi wspólnotom projektowana ustawa o własności lokali.

Rząd właśnie pokazał nową wersję projektu. Pozostał w nim przepis, zgodnie z którym zmiana sposobu użytkowania lokalu z mieszkaniowego na inny wymaga zgody wspólnoty wyrażonej w uchwale. Uchwałę wspólnota podejmuje na wniosek właściciela lokalu w terminie nie dłuższym niż dwa miesiące od dnia jej złożenia. Zgodnie z projektem w przypadku odmowy właściciel może zażądać, by spór rozstrzygnął sąd.

– Trybunał Konstytucyjny może potraktować ten przepis jako zamach na prawo własności. Dodatkowo regulacja może być różnie interpretowana, można wskazywać, że dotyczy jedynie zmiany przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy. Można również interpretować, że dotyczy przeznaczenia lokalu mieszkalnego na najem krótkoterminowy – mówi radca prawny Dariusz Wociór.

– Dla mnie też nie jest jednoznaczne, czy projekt dotyczy najmu krótkoterminowego. Dotąd podejście ministra finansów było takie, że traktował najem krótkoterminowy jako najem, a nie usługę hotelową i pozwalał rozliczać się ryczałtem. Lepiej byłoby, gdy przepisy były jednoznaczne – mówi Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats, operatora najmu krótkoterminowego.

Mieszkanie to nie biuro czy...