Biurowy zwrot w Polsce. Czynsze rosną, wolnych lokali ubywa

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Najemcy biur koncentrują się na najlepszych lokalizacjach. Z oferty szybko znikają nowoczesne energooszczędne powierzchnie

źródło: Rzeczpospolita

W Warszawie ogromny popyt szybko wyczerpuje dostępne powierzchnie, czynsze rosną, a firmy coraz wcześniej muszą planować przeprowadzki. W regionach problemem staje się niedobór dużych, nowoczesnych biur.

Popyt na dobre biura nie słabnie. – Dla pracowników zakończyła się era z dominującą liczbą dni pracy zdalnej. Zdecydowana większość firm, z którymi współpracujemy, promuje powroty do biur – mówi Tomasz Węglarz, szef rynków regionalnych w BNM Real Estate Advisory. Często oznacza to konieczność powiększenia powierzchni.

Rekord w Warszawie

Platforma REDD podaje, że w czerwcu z oferty w Polsce zniknęło 371 modułów biurowych o powierzchni 113,9 tys. mkw., a trafiło do niej 287 modułów o powierzchni 107,6 tys. mkw. Przewaga powierzchni wynajętej to 6,3 tys. mkw. – Na siedmiu największych rynkach ciężar absorpcji biur przesunął się poza stolicę: w Warszawie wynajęto 50,2 tys. mkw. przy 49,2 tys. mkw. dodanych do oferty – wskazuje Krzysztof Foks, ekspert REDD. Na głównych rynkach poza Warszawą wynajęto 63,5 tys. mkw. wobec 53,9 tys. mkw. dodanych do oferty.

Wyraźnie mocniejsze od ubiegłorocznego było pierwsze półrocze. Z danych REDD wynika, że od stycznia do czerwca wynajęto 2 111 modułów wobec 1 772 dodanych do oferty, przewaga powierzchni wynajętej wyniosła 95,7 tys. mkw. – Rok wcześniej ta relacja była odwrotna. W pierwszym półroczu 2025 r. do oferty trafiło o 6,9 tys. mkw. biur więcej, niż wynajęto – mówi Krzysztof Foks.

Ekspert zwraca uwagę na ograniczoną nową podaż biur. – Nowej powierzchni oddaje się mało. W...