Zakaz podnoszenia ceny mieszkania

Resort rozwoju doprecyzował narzędzia, które mają wzmocnić uprawnienia konsumenta w relacji z deweloperem. I to jest dobra wiadomość. Chociaż nie wszyscy są zadowoleni.

Na stronach Rządowego Centrum Legislacji Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamieściło nową wersję projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawa deweloperska). Jest to największa od lat próba uregulowania zasad na odcinku deweloper – klient.

Cena jest dla większości kupujących mieszkanie czy dom najważniejszym kryterium przy wyborze lokalu. Z tej perspektywy za kluczowy w projekcie trzeba uznać zakaz jej zmiany na niekorzyść klienta. W pierwszej wersji projekt zakazywał wyłącznie waloryzacji.

– Aktualna wersja zabrania każdego podwyższenia ceny, w tym waloryzacji. To ograniczy dywagacje na temat tego, co spełnia kryteria waloryzacji, co nie i próby obejścia podwyższania cen – komentuje rozwiązanie adwokat Adam Rusiłowicz.

Na ryzyka związane z tymi zmianami zwraca uwagę radca prawny Przemysław Dziąg, ekspert Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej. – Sformułowanie, że cena „nie podlega zwiększeniu, w tym waloryzacji na niekorzyść nabywcy”, może zostać odczytane jako zakaz każdego zwiększenia ceny, także w razie prac dodatkowych zamówionych przez nabywcę, zmiany VAT, zwiększenia powierzchni powykonawczej lub zmian wymaganych przez prawo. Przepis powinien zakazywać jednostronnego zwiększenia ceny przez dewelopera z przyczyn leżących po jego stronie. Należy wyraźnie dopuścić...