Obowiązek powstaje tylko raz

Jeżeli klient uregulował deweloperowi 100 proc. ceny mieszkania w latach 1998-1999, a dopiero teraz zostanie zawarta umowa sprzedaży, to nie musi dopłacać podatku od towarów i usług, mimo że w tym czasie wzrosła jego stawka

- W latach 1998–1999 kupiłem od dewelopera mieszkanie w Warszawie, tzn. w tym okresie wpłaciłem 100 proc. ceny, odebrałem lokal i zamieszkałem w nim. Niedawno okazało się jednak, że do dnia dzisiejszego nie została wyodrębniona własność lokalu i formalnie własność lokalu nie została na mnie przeniesiona. Wraz z deweloperem zgadzam się, że trzeba dopełnić tej formalności niezwłocznie i bez jakichkolwiek dodatkowych płatności (100 proc. ceny już wcześniej zapłaciłem), ale powstaje pytanie o podatek od towarów i usług. Wtedy obowiązywała stawka 0 proc., a teraz 8 proc. Czy dokonanie sprzedaży lokalu teraz nie będzie skutkowało powstaniem obowiązku podatkowego w VAT? – pyta czytelnik.

W pierwszej kolejności ustalenia wymaga stan prawny na czas wpłaty przez nabywcę 100 proc. ceny lokalu. Miało to miejsce w latach 1998–1999.

Stary stan prawny

Zdarzenie opisane w pytaniu nastąpiło w czasie, który pokrywa się z czasem obowiązywania rozporządzenia ministra finansów z 15 grudnia 1997 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (DzU nr 156, poz. 1024 ze zm.; dalej: rozporządzenie). Zgodnie z § 67 ust. 1 pkt 5 tego rozporządzenia, stawkę podatku w wysokości zero proc. stosowało się do sprzedaży lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w...