Kiedy użytkownik mniej zapłaci

autor zdjęcia: M P

źródło: Rzeczpospolita

Anna Główka

Na poczet opłaty z tytułu użytkowania wieczystego należy zaliczyć m.in. wartość nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, w których następstwie wzrosła wartość nieruchomości.

Tak orzekł Sąd Najwyższy w wyroku z 26 września 2014 r. (IV CSK 736/13).

W wypadku zaliczania poniesionych przez użytkownika wieczystego nakładów koniecznych na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego na podstawie art. 77 ust. 4 i 5 w zw. z ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) należy rozróżnić wysokość kosztów poniesionych na dokonanie tych nakładów, obejmujących poniesione opłaty administracyjne, koszty sporządzenia wymaganej dokumentacji i wykonania prac, od wartości samych nakładów. Przedmiotem zaliczenia dokonywanego na podstawie art. 77 ust. 4 i 5 w zw. z art. 77 ust. 6 u.g.n. nie jest bowiem suma poszczególnych kwot wydatkowanych przez użytkownika wieczystego na nakłady konieczne, lecz jedynie wartość tych nakładów ustalana na podstawie szczególnej regulacji prawnej, zawartej w rozporządzeniu z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Powódka (użytkownik wieczysty) wybudowała na nieruchomości Skarbu Państwa centrum handlowe wraz z parkingiem, drogami wjazdowymi i wyjazdowymi oraz całą infrastrukturą konieczną do funkcjonowania obiektu. Poniosła nakłady na budowę...