Uda się odstąpić od sprzedaży nieruchomości

źródło: materiały prasowe

Karolina 
Sieraczek, radca prawny 
we wrocławskim biurze 
Rödl & Partner

Dopuszczalne jest odstąpienie od umowy wzajemnej ze względu na zwłokę jednej ze stron ze spełnieniem części świadczenia podzielnego także wtedy, gdy świadczenie drugiej strony jest niepodzielne.

Tak uznał Sąd Najwyższy w uchwale z 20 listopada 2015 r., III CZP 83/15.

Strony zawarły umowę, na mocy której powódka sprzedała pozwanym nieruchomość za 830 tys. zł. Przed podpisaniem umowy pozwani zapłacili powódce na poczet ceny 15 tys. zł. Pozostałą jej część mieli płacić w uzgodnionych terminach w ratach o różnej wysokości. Terminy i sposób zapłaty ceny były przez strony zmieniane w aneksach do umowy. Ostatecznie powódka otrzymała od pozwanych na poczet ceny łączną kwotę 127 tys. zł. Wobec niewywiązywania się przez pozwanych z obowiązku spłaty pozostałej części ceny powódka wezwała ich do zapłaty brakującej kwoty 760 tys. zł w terminie siedmiu dni pod rygorem odstąpienia od umowy, a następnie złożyła oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży i wezwała pozwanych do zwrotnego przeniesienia na nią własności nieruchomości. Następnie wystąpiła na drogę sądową celem dochodzenia swoich praw.

Sąd okręgowy uwzględnił powództwo i zobowiązał pozwanych do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na powódkę przysługujących im udziałów w nieruchomości.

Pozwani wnieśli apelację do sądu apelacyjnego, który przy jej rozpoznawaniu powziął wątpliwości w kwestii, czy sprzedawca nieruchomości może odstąpić od umowy na...