Kary umowne na polskich budowach

źródło: Shutterstock

Sprawy dotyczące kar umownych za nieterminowe realizacje często trafiały na wokandy w 2017 roku.

Niedotrzymanie harmonogramu prac może słono kosztować.

Skutki niewłaściwej realizacji albo niewykonania umowy o roboty budowlane mogą być dotkliwe. Mowa o wysokości kar umownych, jakie można nałożyć choćby na wykonawców, którym nie udało się prawidłowo ocenić szans realizacji harmonogramu prac na budowie i popadli w opóźnienie bądź zwłokę.

W 2017 roku sprawy o spory dotyczące kar umownych nie były rzadkością na sądowych wokandach. Kancelaria radcy prawnego Łukasza Mroza, prowadzącego profil „Prawnik na budowie", przygotowała specjalnie dla „Rzeczpospolitej" praktyczny przegląd orzecznictwa w tym zakresie. Poniżej zamieszczamy pierwszą część opracowania. Wyjaśniamy w niej, czym kary umowne są i w jaki sposób winny być formułowane – zdaniem sądów – postanowienia umowne zawierające zapisy dotyczące kar.

- Dla powstania obowiązku zapłaty kary umownej niezbędne jest istnienie skutecznego postanowienia umownego (1) przewidującego obowiązek zapłaty, a także niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania (2). Niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania musi jednocześnie stanowić okoliczność, za którą dłużnik ponosi odpowiedzialność (3). Nie można żądać zapłaty (4) kary umownej, jeśli niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązanie jest efektem zdarzeń, za które dłużnik nie ponosi winy. Ciężar wykazania braku winy (5) spoczywa na dłużniku. (wyrok Sądu...