Wzrost kosztów będzie nakręcać ceny mieszkań

źródło: Rzeczpospolita

Sprzedaż deweloperów to głównie pochodna wielkości oferty

Nieruchomości | Coraz droższe wykonawstwo i grunty oraz chęć obrony marż powodują, że firmy każą sobie płacić coraz więcej za lokale. Po pięciu latach sprzedażowego boomu czas na hamowanie. ADAM ROGUSKI

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w tym, a szczególnie w przyszłym roku będzie niższa od popytu – w zestawieniu z wciąż rosnącymi kosztami wykonawstwa można oczekiwać, że ceny lokali wzrosną po co najmniej kilka procent rocznie – prognozują analitycy Haitong Banku.

Zdaniem ekspertów najsilniejsi deweloperzy mogą skorzystać na zawirowaniach, które dotykają szeroki rynek.

Kłopoty z podażą

– W tym roku sprzedaż nowych mieszkań powinna być na podobnym poziomie co w 2017 r. lub zanotuje jedynie lekki spadek. W 2019 r. spodziewamy się natomiast spadku rzędu 15–20 proc. – mówi Cezary Bernatek, analityk Haitong Banku.

Jak szacuje firma REAS, w ubiegłym roku w sześciu największych aglomeracjach Polski deweloperzy znaleźli nabywców na 72,7 tys. lokali, o ponad 17 proc. więcej niż rok wcześniej. W ostatnich pięciu latach sprzedaż rosła w tempie prawie 19 proc. rocznie.

W I kwartale br. Polacy kupili 18,4 tys. lokali i było to o 1,1 proc. mniej niż rok wcześniej oraz 2,5 proc. mniej niż w rekordowym jak dotąd IV kwartale ub.r. Uwagę zwraca to, że drugi kwartał z rzędu liczba lokali wprowadzonych do oferty była wyraźnie niższa od liczby mieszkań...