Stopa atrakcyjna, jeśli niska

źródło: materiały prasowe

Najniższa stopa zwrotu z inwestycji najbardziej atrakcyjnych biurowców w Warszawie wynosi 4,5 proc.

źródło: Rzeczpospolita

Z inwestycji chcemy osiągać jak najwyższe stopy zwrotu. Tymczasem przy transakcjach na rynku nieruchomości
im niższy yield, tym większa radość sprzedającego, co czasami budzi zdziwienie. Jednak wyjaśnienie jest proste.

W branżowej mowie komunikatów towarzyszących transakcjom czasem można znaleźć podkreślenie, że nieruchomość została sprzedana „na bardzo niskim yieldzie" i jest to powód zadowolenia sprzedającego.

W raporcie analitycznym na temat jednego z giełdowych deweloperów komercyjnych czytamy zaś o „sprzyjającej sytuacji rynkowej, która obejmuje spadające yieldy".

Czym jest stopa kapitalizacji

– Yield to stopa kapitalizacji, a zatem stopa procentowa, którą kapitalizuje się dochód, by oszacować wartość nieruchomości. Kapitalizuje, a zatem dzieli – wyjaśnia Radosław Świątkowski, partner zarządzający Reino.

– Przy wycenie nieruchomości stopa, którą kapitalizujemy dochód, znajduje się w mianowniku ułamka, a dochód w liczniku. Im niższy yield, tym wyższy wynik dzielenia, czyli wartość nieruchomości – dodaje ekspert.

Zatem im niższa stopa kapitalizacji, tym...