Trzeba postępować tak, aby nie przeszkadzać sąsiadowi

Właściciel nieruchomości sąsiedniej może żądać na podstawie przepisów kodeksu cywilnego nie tylko zakazania immisji, które już zakłócają ponad przeciętną miarę korzystanie z jego nieruchomości, ale także zaniechania przygotowań, które dopiero po zrealizowaniu odpowiednich robót pozwoliłyby na takie immisje.

Jak stanowi art. 144 k.c., właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Bywa, że ta pojemna regulacja niekiedy budzi w praktyce wątpliwości, niezależnie już od istotnych kontrowersji w danej społeczności. Wskazany przepis, zawierający zakaz immisji, zalicza się do grupy przepisów tzw. prawa sąsiedzkiego. Jego istota polega na tym, że nakłada on na właściciela nieruchomości ograniczenia w sposobie korzystania z nieruchomości, aby sposób wykonywania prawa własności nie oddziaływał ponad przewidzianą w nim miarę na nieruchomości sąsiednie. Stanowi źródło obowiązku właściciela nieruchomości powstrzymania się od takiego wykonywania swego prawa, które byłoby sprzeczne z treścią tego przepisu. Konkretyzuje określony ogólnie w art. 140 k.c. sposób wykonywania prawa własności, a z perspektywy właściciela nieruchomości sąsiedniej norma zawarta w art. 144 k.c. chroni niezakłócony ponad przeciętną miarę sposób korzystania z prawa własności jego nieruchomości (postanowienie SN z 22 listopada 2013 r., sygn. III CZ 55/13).

Potrzebna bezprawność

Spełnienie przesłanek z art. 144 k.c. oznacza realizację przesłanki bezprawności...