Mimo wybuchu pożaru prawo użytkowania pozostaje

Zniszczenie budynku nie powoduje wygaśnięcia udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością lokalu, który znajdował się w tym budynku.

Sąd Najwyższy w uchwale z 13 marca 2020 r. (sygn. III CZP 65/19) zmierzył się z zagadnieniem prawnym, czy zniszczenie całego budynku mieszkalnego wielolokalowego, w którym ustanowiono odrębną własność jednego z samodzielnych lokali mieszkalnych, powoduje z mocy prawa wygaśnięcie użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością tego lokalu, powstałego na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste we wskazanym zakresie w związku z ustanowieniem odrębnej własności tego lokalu?

SN stanął na stanowisku, że prawo użytkowania wieczystego w takiej sytuacji nie wygasa.

Doszło do pożaru

Na pierwszy rzut oka, wydaje się mało prawdopodobna sytuacja, w której dochodzi do zniszczenia całego budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wiele odrębnych lokali. W Polsce nie występują np. trzęsienia ziemi ani tornada, które mogłyby spowodować tego typu zniszczenia w znaczącej skali. W polskich warunkach nierzadko dochodzi natomiast do pożarów, a te, jak dobrze wiemy, są w stanie strawić nawet cały budynek wielorodzinny, w szczególności jeżeli jest niewielki i znajduje się w nim zaledwie kilka lokali....