Kontrakty na budowę „pod klucz”

Każdy kontrakt może być inny. Zawsze należy go przeanalizować przed podjęciem decyzji o złożeniu oferty czy o podpisaniu umowy.

W branży budowlanej spotyka się wiele rodzajów umów. Coraz częściej poza umową o roboty budowlane, o świadczenie usług czy o dzieło wykonawcy słyszą enigmatyczne określenia, które nic im nie mówią. Jednym z nich jest kontrakt w formule EPC lub tzw. kontrakt w formule „pod klucz”. Czy to jest nowy rodzaj umowy? Jak rozszyfrować to określenie? Czym ta formuła różni się od innych rodzajów kontraktów budowlanych?

Skąd ten skrót?

Jak wiele innych pojęć czy określeń jest to zapożyczenie z języka angielskiego, gdyż skrót ten pochodzi od sformułowań engineering, procurement, construction. W Polsce równie często można spotkać określenia „buduj pod klucz”, „inwestycja pod klucz”, „umowy o generalną realizację inwestycji”, „zaprojektuj i wybuduj” oraz wiele innych. Wszystkie te określenia pochodzą z języka potocznego, dlatego też wykształciło się ich tak wiele. Mimo licznych określeń, z którymi można się spotkać o tym, o jakiej umowie mowa, będzie decydował specyficzny przedmiot umowy i rozkład ciężaru zobowiązań.

Przedmiot umowy obejmuje:

∑ planowanie, prace projektowe (engineering) – w zależności od decyzji inwestora w tym etapie mieszczą się wszystkie prace niezbędne do rozpoczęcia inwestycji, w szczególności planowanie, projektowanie, przygotowanie budżetu itp.,

∑ zakup materiałów (procurement) –...