Bezpieczna sprzedaż mieszkania z lokatorem

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Dobrej umowy nie znajdziemy w internecie

Możliwe, wykonalne i niekoniecznie stresujące dla stron – takie może być zbycie nieruchomości. Dobra umowa załatwia problem.

Na trudnym rynku najmu podczas niedoborów lokali wiele osób może stanąć przed dylematem, czy operacje na takich lokalach są zgodne z prawem i bezpieczne. To także ważne dla najemców, którzy mogą się obawiać takich czynności prawnych.

Kupno z lokatorem

Przepisy o najmie art. 678 § 1 kc wprowadzają zasadę, że w razie zbycia nieruchomości wynajętej, jej nabywca wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Dzieje się to automatycznie, niezależnie od tego, czy nabywca wiedział o istnieniu takiej umowy i czy fakt jej zbycia był znany najemcy. Z chwilą zawarcia umowy sprzedaży wynajmującym staje się nabywca nieruchomości.

To nietypowe rozwiązanie zostało wprowadzone dla zapewnienia ochrony interesów najemcy. A jak podkreśla radca prawna Anna Niecikowska, gdyby tak się nie stało, najemca byłby pozbawiony możliwości używania nieruchomości, a jedynie mógłby domagać się od zbywcy odszkodowania z powodu niewykonania umowy najmu.

– Doradzając kupującym, często spotykam się także z błędnym przekonaniem, że nabywca może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem...