Biura będą jeszcze droższe

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

Koszty utrzymania biurowców mogą wzrosnąć nawet o 30–50 proc. AdobeStock

Zachodzące na rynku zmiany powodują, że rośnie koszt utrzymania nieruchomości.

Musimy liczyć się z tym, że koszt wynajmu powierzchni biurowych będzie znacznie wyższy. Wzrosną opłaty eksploatacyjne i nastąpi rekordowa indeksacja stawek czynszowych.

Optymalizacja stawki czynszu już zawartej umowy najmu jest trudna do zrealizowania. Umowy są okresowe, w większości wyrażone w stawce euro i indeksowane za pomocą indeksu HICP. Przy stabilnej sytuacji gospodarczej zmiany roczne nie wymagały dużej korekty założeń budżetowych. W ostatnim czasie mamy do czynienia jednak ze znacznym wahaniem kursu EUR/PLN z poziomu 4,30 zł do nawet 4,80 zł. Dodatkowo czeka nas rekordowa indeksacja czynszu w 2023 roku na poziomie około 9 proc. ze względu na prognozowany HICP.

Opłaty eksploatacyjne

Kryzys energetyczny i inflacja dotykają wszystkich. Rosnące ceny energii, koszty transportu i innych dóbr wpływają również na koszty eksploatacji budynków biurowych. Opłata eksploatacyjna to w dużym skrócie worek kosztów, na które składają się wszyscy najemcy, by zapewnić odpowiednie utrzymanie obiektu. W tym zakresie prognozy również nie są korzystne dla rynku. Stawki, do których się dotąd przyzwyczailiśmy, na poziomie 18–27 PLN/mkw. w Warszawie mogą wzrosnąć nawet o 30 proc., a niektóre prognozy mówią o 50-proc. wzroście. 

O ile aktualna sytuacja na...