O czym musi pamiętać inwestor

W decyzji o warunkach zabudowy nie należy zapominać o minimalnych wartościach.

Trudno obwiniać inwestorów, że przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dążą do zawarcia w niej jak najwyższych wskaźników cech zabudowy, które pozwolą na realizację inwestycji maksymalnie wykorzystującej potencjał terenu. W dążeniu tym jest haczyk, o którym inwestor powinien pamiętać chcąc ochronić się przed stwierdzeniem wadliwości decyzji. Przeoczenie to może nieść niebezpieczne skutki. 

Nowe inwestycje

Celem decyzji o warunkach zabudowy jest wpasowanie nowych inwestycji na terenach, na których nie obowiązuje plan miejscowy w kontekst istniejącej zabudowy. Konieczne jest więc wyznaczenie ram, które spowodują, że zamierzenie budowlane nie będzie odstawało od tego, co na terenie już jest. 

Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. Nr 164, poz. 1588), zasadą jest staranie się o wyznaczenie dla nowej zabudowy takich parametrów, które będą nawiązywać do średnich wartości występujących w obszarze analizowanym (czyli znajdującym się w sąsiedztwie terenu planowanej inwestycji)

Jakie wskaźniki

Rozporządzenie w przypadku wskaźników kształtowania nowej zabudowy...