Drogie serca polskich miast

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Rynek mieszkań już szykuje się na program tanich kredytów hipotecznych. Klienci rezerwują lokale

Za mkw. nowego mieszkania w warszawskim Śródmieściu klienci płacili ponad 26,7 tys. zł. W Krakowie – ponad 17,6 tys.

Sytuację na rynku mieszkań w dzielnicach miast analizuje Emmerson Evaluation w raporcie „Evaluer Index 2023”. Eksperci wzięli pod lupę mediany (a nie średnie) cen transakcyjnych lokali, co daje lepszy obraz rynku.

Ubiegły rok w mieszkaniówce upłynął pod znakiem spadku sprzedaży spowodowanego załamaniem na rynku kredytów hipotecznych. Mimo to klienci za nieruchomości płacili więcej.

W Warszawie, jak podają autorzy raportu Emmerson Evaluation, w 2022 r. drożały i nowe, i używane mieszkania. Roczny wzrost: 12 proc. Mediana cen transakcyjnych mkw. nowego mieszkania to ponad 13,7 tys. zł (IV kw. 2022 r.), a lokalu z drugiej ręki – niemal 12,8 tys. zł.

Z wyższej i niższej półki

– Najdroższą warszawską dzielnicą jest Śródmieście, na co wpływ ma centralne położenie i duży popyt przy ograniczonej podaży spowodowanej niewielką dostępnością gruntów – tłumaczą analitycy. – W Śródmieściu deweloperzy oferują inwestycje o podwyższonym standardzie. Mediana cen mkw. nowego mieszkania w tej dzielnicy wyniosła w 2022 r. ponad 26,7 tys. zł. To wzrost o 29 proc. r./r.

Drugą pod względem cen dzielnicą w Warszawie jest Ochota: mediana cen na rynku pierwotnym przekroczyła 20,1 tys. zł za mkw. lokalu (wzrost o 28 proc.). Ochota wyprzedziła Wolę, która przed...