Jak przekształcić grunty rolne na cele nierolne

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Przekształcając grunty rolne, trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami

Pierwszą rzeczą, na jaką należy zwrócić uwagę przy przekształceniu gruntu, to klasa użytku.

Grunty jako podstawowe i macierzyste nieruchomości od tysiącleci są przedmiotem zabezpieczenia majątku, następnie zabezpieczenia wierzytelności, praw i następnie obrotu, jako że są dziedziczne i zbywalne. Do tego znane wartości, jakich upatrują w nich inwestorzy, to ich realna (namacalna) forma określona co do lokalizacji, powierzchni liczonej w jednostkach miary określonej co do m² (kiedyś ha) oraz możliwości korzystania w zależności od sposobu korzystania umożliwionego zgodnie z przepisami prawa. Najbardziej pożądane przez inwestorów, którzy upatrują dużych zysków, są grunty rolne, które z czasem można przekształcić na inne cele nierolne. Zmiana użytkowania zwykle może generować kilkukrotny wzrost wartości przedmiotu, jakim jest owa nieruchomość. Czy jednak jest to pewne i gwarantowane oraz z czym się to wiąże, postaram się wyjaśnić. Inwestor powinien zdać sobie sprawę z ograniczeń prawnych dotyczących nabycia i posiadania takiej nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oraz zrealizowania na niej inwestycji budowlanych.

Aby zrozumieć temat, należy zajrzeć do źródła:

∑ Zgodnie z art. 2 pkt 1 kodeksu cywilnego przez pojęcie „nieruchomości rolnej” należy rozumieć nieruchomość rolną zgodnie z ustawą z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach...