Stabilizacja po latach boomu

autor zdjęcia: mat .pras.

źródło: Rzeczpospolita

Fundusz NREP przejął właśnie dewelopera 7R – w 2021 r. kupił i mniejszego gracza, Biuro Inwestycji Kapitałowych

autor zdjęcia: mat.pras.

źródło: Rzeczpospolita

Popyt na magazyny będzie napędzany przez przenoszenie produkcji do Europy, ale i e-commerce będzie ważnym źródłem najemców

Rynek logistyczno-przemysłowy hamuje, ale Polska będzie w stanie dalej przyciągać najemców i fundusze inwestujące w nieruchomości.

Na koniec I połowy br. zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce przekroczyły poziom 30 mln mkw., co plasuje nasz rynek za Niemcami i Francją. Jak szacuje firma Colliers, deweloperzy w tym czasie oddali 2,6 mln mkw. (w tym w I kwartale ustanowili rekord, oddając 1,9 mln mkw.), a na koniec czerwca w budowie było 2,1 mln mkw., z czego prawie 60 proc. to obiekty spekulacyjne, a więc stawiane bez uprzedniego pozyskania najemcy, przy czym tylko 39 proc. magazynów w budowie jest wynajęte.

Popyt wyraźnie się zmniejszył: w I półroczu sięgnął 2,3 mln mkw., o aż 1,5 mln mkw. mniej rok do roku, w tym 40 proc. to renegocjacje umów (wobec 31 proc. rok wcześniej).

Wzrost podaży i spadek popytu poskutowały wzrostem wskaźnika powierzchni niewynajętej z 3,2 do 6,6 proc. Mimo wszystko czynsze dalej rosły, po skoku w 2022 r.

Jak zaznaczają eksperci Colliers, rynek stabilizuje się po intensywnych wzrostach obserwowanych po wybuchu pandemii, a Polsce sprzyjają trendy takie jak nearshoring (przenoszenie produkcji z Azji do Europy) czy wzmacnianie wschodniej flanki NATO.

Eksperci Cushman & Wakefield również oceniają, że rynek zmierza w kierunku względnej równowagi, a perspektywy popytu w średnim terminie są optymistyczne ze względu na oczekiwane ożywienie...