Grunty rolne i leśne gorzej wyceniane

OPERATY | Nowa interpretacja zasady korzyści prowadzi do pokrzywdzenia wywłaszczonych. Joanna Nogala radca prawny Kancelaria Prawna INLEGIS Kołodziej Nogala sp.k.

Inwestycje celu publicznego powstają w całej Polsce, w różnych lokalizacjach. Te największe planowane są zazwyczaj na terenach niezurbanizowanych: gruntach rolnych lub leśnych.

Jak pozyskać grunty, na których taka inwestycja może być realizowana? Zazwyczaj poprzez wywłaszczenie. Ewentualny brak zgody właściciela nie ma znaczenia – większości inwestycji nadawany jest rygor natychmiastowej wykonalności, co stawia inwestora w  bardzo uprzywilejowanej pozycji. Do tego inwestor publiczny nie jest zainteresowany tym, by właściciele nieruchomości brali aktywny udział w postępowaniu dotyczącym wywłaszczenia. W efekcie częste są przypadki, gdy pierwszym symptomem świadczącym o wywłaszczeniu pod inwestycję jest nagłe pojawienie się na czyimś polu robotników z ciężkim sprzętem budowlanym. Wywłaszczani w taki sposób rolnicy pytają więc: Czy to jest zgodne z prawem?

Jak przebiega wywłaszczenie

Procedura wywłaszczenia na cel publiczny i ustalenia odszkodowania odbywa się w postępowaniu administracyjnym, w trybie gabinetowym. Zazwyczaj na wniosek inwestora odpowiedni organ wydaje decyzję lokalizacyjną. Rygor natychmiastowej wykonalności sprawia, że inwestor może wejść na daną nieruchomość i rozpocząć na niej prace już...