Rośnie konkurencja o najlepsze biura. Czynsze mogą wzrosnąć

źródło: Rzeczpospolita

Deweloperzy biurowi są ostrożni. Nie budują wielu obiektów, co może skutkować tzw. luką podażową. W cenie są nowoczesne, ekologiczne powierzchnie. Firmy będą konkurować o najlepsze biura, co podbije koszty ich wynajmu.

Grudzień 2024 r. na rynku biur był jednym z najgorętszych miesięcy. – Transakcje, których nie udało się zakończyć pod koniec ub.r., mają kontynuację w bieżącym. Zamkną się w najbliższych tygodniach – mówi Tomasz Węglarz, ekspert BNM – Real Estate Advisory. – Pośpiech dało się wyczuć nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie, Trójmieście, Poznaniu, Katowicach. Wiele zagranicznych firm mających w Polsce swoje filie wykorzystuje przesunięcie w rozliczeniach. Rok budżetowy w spółkach z kapitałem angielskim, amerykańskim czy azjatyckim jest zamykany z końcem marca/kwietnia, dlatego też pierwszy kwartał 2025 r. na polskim rynku biurowym będzie równie aktywny jak koniec ubiegłego roku.

Ekologiczne biura przyciągają talenty

Firma doradcza Savills podaje, że w 2024 r. w Warszawie wynajęto 740,2 tys. mkw. biur, z czego ponad 146 tys. mkw. w Centralnym Obszarze Biznesu (COB). Ponad 100 tys. mkw. – w budynkach w rejonie al. Jerozolimskich i na Służewcu.

– Przedłużenia i renegocjacje umów odpowiadały za 46 proc. wynajętej w stolicy powierzchni – podaje Jarosław Pilch, ekspert firmy Savills.

Średnia wielkość wynajętych w Warszawie biur to ponad 1060 mkw. – Niemal połowę zarejestrowanych umów stanowiły jednak transakcje najmu powierzchni do 500 mkw.,...