Organy podatkowe sumują przychody z najmu i działalności gospodarczej – jak się bronić?

W pismach organy podatkowe stwierdzają, że wynajem nieruchomości jest bezpośrednim rozszerzeniem działalności gospodarczej przedsiębiorcy, co za tym idzie podatnicy mogą stracić zwolnienie z VAT przez najem prywatny.

Kancelaria prawna Skarbiec

Dla celów VAT skarbówka łączy przychody z najmu prywatnego z przychodami z działalności gospodarczej. Przedsiębiorcy mogą jednak skorzystać ze zwolnienia. Kluczem do skutecznej ochrony jest właściwa weryfikacja umów najmu i znajomość korzystnych interpretacji podatkowych.

Postępowanie organów podatkowych

Przedsiębiorcy coraz częściej otrzymują wezwania z urzędów skarbowych, w których organy podatkowe sumują ich przychody z najmu prywatnego i działalności gospodarczej, zmuszając do rejestracji jako czynni podatnicy VAT. Choć w świetle przepisów o PIT to dwa odrębne źródła przychodu, dla celów VAT fiskus traktuje najem jako działalność gospodarczą. Istnieje jednak sposób obrony – nawet po przekroczeniu limitu 200 tys. zł przedsiębiorcy mogą skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego dla najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe.

Jak wygląda obecna sytuacja?

Od pewnego czasu organy podatkowe coraz częściej sumują przychody z najmu prywatnego i działalności gospodarczej i wzywają podatników do rejestracji VAT. Problem polega na tym, że w świetle przepisów o PIT najem prywatny i działalność gospodarcza to dwa zupełnie odrębne źródła przychodu, jednak dla celów podatku VAT najem jest traktowany jako działalność gospodarcza. Ustawa o VAT kieruje się...