Umowa najmu instytucjonalnego lokalu – co powinna zawierać?

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu daje wynajmującym wiele ułatwień i korzystne warunki najmu. Najemca, który zawrze taką umowę, nie jest objęty tak szeroką ochroną.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu jest dla podmiotów, które zajmują się profesjonalnym wynajmem mieszkań. Przepisy dotyczące umowy najmu m.in. ułatwiają takim wynajmującym szybsze opróżnienie lokalu przez najemcę, dzięki specjalnemu oświadczeniu najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie takiej umowy.

1. Na czym polega specyfika umowy najmu instytucjonalnego lokalu?

Umowę najmu instytucjonalnego lokalu reguluje ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (dalej jako: „Ustawa”). Art. 19f ust. 1 Ustawy określa, że umowa najmu instytucjonalnego to umowa najmu lokalu mieszkalnego, która jest zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. W umowie najmu instytucjonalnego lokalu kluczowe jest więc prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

Co istotne, w przypadku umowy najmu instytucjonalnego lokalu najemca nie jest objęty szeroką ochroną. Art. 19j Ustawy wskazuje, które jej przepisy mają zastosowanie do najmu instytucjonalnego lokalu. Nie ma wśród nich regulacji chroniących lokatorów, w szczególności dających im prawo do najmu...