Jaki VAT od sprzedaży mieszkań po przebudowie

Spółka, która przebudowała budynek, nie skorzysta ze zwolnienia z VAT, gdy nakłady poniesione na ulepszenie przekroczyły 30 proc. wartości początkowej obiektu. Doszło tu bowiem do ponownego pierwszego zasiedlenia.

Obecnie rynek nieruchomości coraz częściej opiera się na inwestycjach polegających na przekształcaniu istniejących obiektów – hoteli, biurowców czy też kamienic – na lokale mieszkalne. Powstaje wtedy wątpliwość, czy sprzedaż takich lokali mieszkalnych podlega opodatkowaniu VAT czy korzysta ze zwolnienia z opodatkowania w ramach tzw. pierwszego zasiedlenia.

Zwolnienie z VAT a pierwsze zasiedlenie

Sprzedaż budynków, budowli lub ich części spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów, wobec czego objęta jest zakresem opodatkowania VAT. Zasadniczo jednak sprzedaż ta podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT. Zwolnienie to nie ma przy tym zastosowania, gdy sprzedaż następuje w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim albo wtedy, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Aby doszło do pierwszego zasiedlenia, musi nastąpić oddanie budynku, budowli lub ich części do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi, bądź też rozpoczęcie ich użytkowania na...