Udział w nieruchomości nie wyklucza kontynuowania biznesu

Samo przeniesienie udziału we współwłasności nieruchomości nie przekreśla możliwości uznania przenoszonych składników majątkowych za zorganizowaną część przedsiębiorstwa i wyłączenia tej transakcji z VAT.

23 lutego 2026 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie (I SA/Kr 24/26) uchylił interpretację indywidualną dyrektora KIS z 18 listopada 2025 r. (0112-KDIL1-3.4012.741. 2025.1.ŁW) dotyczącą VAT przy wniesieniu do fundacji rodzinnej działalności polegającej na wynajmie nieruchomości. W ustnym uzasadnieniu sąd potwierdził stanowisko podatnika w kluczowym punkcie, tj. samo przeniesienie udziału we współwłasności nieruchomości nie przekreśla możliwości uznania przenoszonych składników majątkowych za zorganizowaną część przedsiębiorstwa (ZCP). Co więcej, WSA wskazał, że w analizowanym przypadku możliwa jest kontynuacja działalności w dotychczasowej formie.

Istota wniosku o interpretację i ocena dyrektora KIS

Podatnik planował wnieść do fundacji rodzinnej zespół składników, z których najważniejszym był udział we współwłasności nieruchomości będącej przedmiotem wynajmu. Spór dotyczył tego, czy takie wniesienie może być potraktowane jako:

∑ zbycie ZCP, a więc czynność, do której nie stosuje się przepisów ustawy o VAT, czy

∑ zwykłe przeniesienie prawa do nieruchomości podlegające zasadom właściwym dla VAT.

Z perspektywy ustawy o VAT punkt wyjścia jest znany: ZCP to organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym...