Wynajem lokali użytkowych przez spółdzielnię – na co trzeba zwrócić uwagę

Lokale użytkowe mogą stać się znaczącym źródłem dochodów spółdzielni. Wynajmując je, spółdzielnia powinna jednak w taki sposób rozliczać podatki i tak konstruować umowy najmu, by chronić interesy finansowe swoich członków.

null

Spółdzielnia mieszkaniowa może mieć „złoty” składnik majątku, którego mieszkańcy prawie nie zauważają: sklep, aptekę, przychodnię albo biuro na parterze. Czynsz z tego majątku pomaga finansować utrzymanie nieruchomości, a czasem nawet istotnie łagodzi podwyżki opłat. Jednak w chwili, gdy spółdzielnia zaczyna wynajmować lokale użytkowe, wchodzi w świat profesjonalnego wynajmującego, gdzie jeden błędny zapis albo jeden brakujący podpis może zamienić dodatkowy dochód w spór opłacany z kieszeni jej członków.

null

Prawne zielone światło

null

Przy najmie lokalu użytkowego kluczowe znaczenie ma statut. Określa, czym spółdzielnia może się zajmować, jak działają jej organy i które decyzje wymagają dodatkowej zgody. Sama ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych dopuszcza wynajmowanie lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, takich jak sklepy, apteki czy punkty usługowe. Jednak statut może przewidywać, że zawarcie takiej umowy wymaga dodatkowej uchwały rady nadzorczej albo walnego zgromadzenia.

Dlatego przed podpisaniem umowy trzeba sprawdzić, czy statut obejmuje taki rodzaj działalności oraz czy nie jest potrzebna dodatkowa uchwała organu spółdzielni.

null

Jak skonstruować umowę najmu

null...