Ile za użytkowane wieczyste

PODSTAWĄ WARTOŚĆ RYNKOWA

Ile za użytkowane wieczyste

• ROCZNE I PIERWSZA OPŁATA
• AKTUALIZACJA, CZYLI PODWYŻKI OPŁAT ROCZNYCH

Prawo użytkowania wieczystego na co dzień niewiele różni się od prawa własności. Nie ma też praktycznie różnic w cenie na rynku nieruchomości w zależności od tego, czy grunt jest własnością, czy przedmiotem użytkowania wieczystego. Ale własność to zawsze własność.

Użytkownicy wieczyści często boleśnie odczuwają, że nie są właścicielami przy wnoszeniu opłaty rocznej, zwłaszcza gdy dochodzi do jej podwyżki w drodze aktualizacji. Niestety, właściciel gruntu co do zasady ma do niej prawo, choć ograniczają go w tym względzie reguły zapisane w u.g.n.

Opłaty roczne dotyczą wszystkich nieruchomości oddanych w wieczyste użytkowanie, bez względu na to, kiedy to nastąpiło i jaka była podstawa uzyskania tego prawa przez aktualnego użytkownika wieczystego (decyzja administracyjna, umowa sprzedaży zawarta z poprzednim użytkownikiem wieczystym, umowa darowizny, nabycie w drodze spadku, umowa notarialna o oddaniu zawarta z właścicielem, tj. najczęściej z gminą).

Przy nabywaniu prawa użytkowania wieczystego do gruntu bezpośrednio od gminy albo od skarbu państwa obowiązuje tzw. pierwsza opłata za to prawo. Stawka...