Dzielenie, wydzielanie, podziały po scaleniach

WIĘCEJ LEPSZYCH DZIAŁEK

Dzielenie, wydzielanie, podziały po scaleniach

Podział nieruchomości z reguły leży w interesie właściciela czy użytkownika gruntu i zazwyczaj oznacza, że zamiast jednej uzyskuje on dwie lub więcej działek budowlanych. Dlatego też następuje przeważnie na wniosek właściciela gruntu.

Zasady podziałów normuje u.g.n. w dwu rozdziałach. Jeden dotyczy podziału większej nieruchomości należącej do tego samego właściciela czy użytkownika wieczystego na dwie działki lub więcej. Drugi dotyczy podziałów, w których uczestniczy większa liczba właścicieli, użytkowników wieczystych czy posiadaczy samoistnych. Te podziały polegają na scaleniu nieruchomości i ponownym ich podziale na działki gruntu. Poza zasięgiem regulacji u.g.n. są podziały nieruchomości dokonywane przez sąd (np. w celu zniesienia współwłasności), który jednak obowiązany jest przed orzeczeniem podziału zasięgnąć opinii wójta, burmistrza, prezydenta miasta, a gdy chodzi o nieruchomości zabytkowe - wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Sporządzenie planu podziałów pojedynczych nieruchomości na działki należy do właściciela.

Jeśli istnieje plan miejscowy, to zgodność z nim planu podziału musi zawsze zaopiniować wójt, burmistrz czy prezydent miasta. Opinia ma formę postanowienia, od...