Przy wykupie, opłatach, wywłaszczeniach

WYCENA NIERUCHOMOŚCI: DO CZEGO JEST POTRZEBNY RZECZOZNAWCA

Przy wykupie, opłatach, wywłaszczeniach

Wycena to jedynie formalne określenie wartości działki czy mieszkania. O tym, ile są rzeczywiście warte, decyduje też lokalizacja, czasami modny adres.

Wycena, a bardziej fachowo operat szacunkowy, to ocena wartości nieruchomości. Właściciel, który chce sprzedać swoją nieruchomość na rynku, nie musi jej zlecać. Bywa jednak obowiązkowa.

W JAKIM CELU

Wycena jest niezbędna na przykład, gdy gmina chce sprzedać swoje nieruchomości na przetargu lub najemcom.

Rzeczoznawca majątkowy jest potrzebny ponadto do ustalenia wysokości odszkodowania, jakie gmina musi wypłacić właścicielowi za wywłaszczenie na cele publiczne, np. budowę drogi, ale nie tylko.

Wyceną posiłkują się banki przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Sporządza się ją także dla celów podatkowych, np. przy podatku od spadków i darowizn oraz od czynności cywilnoprawnych.

NA KILKA SPOSOBÓW

Rzeczoznawca majątkowy sporządza wycenę, kierując się przede wszystkim jej celem. Podejścia są cztery: porównawcze, dochodowe, kosztowe lub mieszane. Najczęściej stosuje się pierwsze: przy wycenie konkretnej nieruchomości rzeczoznawca bierze pod uwagę ceny rynkowe innych, podobnych. Zawsze też zwraca uwagę na...