Kiedy deweloper wykaże zaliczkę

źródło: Rzeczpospolita

Są dwa rodzaje rachunków

VAT | Dopiero w momencie przelania środków z rachunku powierniczego na konto bankowe przedsiębiorca otrzymuje przedpłatę. Wtedy też powstaje u niego obowiązek podatkowy z tytułu wpłaconej kwoty.

Andrzej Sroka

• Firma działa na rynku deweloperskim i zajmuje się zakupem gruntów, budową mieszkań i ich sprzedażą. Zgodnie z umowami zawartymi z przyszłymi nabywcami lokali są oni zobowiązani wpłacać zaliczki na poczet ceny nabycia mieszkania. Wpłaty są dokonywane na rachunek powierniczy utworzony przez firmę na potrzeby konkretnego zadania inwestycyjnego. Firma będzie mogła dysponować środkami zgromadzonymi na rachunku powierniczym po spełnieniu warunków określonych w umowie rachunku, w tym m.in. po zakończeniu określonego etapu prac. Czy w momencie wpłaty zaliczek na poczet ceny nabycia lokali na rachunek powierniczy u dewelopera powstaje obowiązek podatkowy w tym zakresie? – pyta czytelnik.

Zasady powstania obowiązku podatkowego uregulowane są w obowiązującym od 1 stycznia 2014 r. art. 19a ustawy o VAT . Zgodnie z podstawową regułą obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi.

Jeżeli przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności:

- przedpłatę,

- zaliczkę,

- zadatek,

- ratę,

- wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu,

– to obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty (art....