Które budynki gospodarcze bez obowiązku uzyskania pozwolenia budowlanego

autor zdjęcia: M. P.

źródło: Rzeczpospolita

Anna Główka

Pogląd, że obiekty niewymagające pozwolenia na budowę, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego (wolno stojące parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 25 mkw.), muszą być związane z zabudową mieszkaniową lub jej towarzyszyć bądź ją uzupełniać, jest całkowicie błędny. Brzmienie przepisu nie daje podstaw do takiej wykładni.

Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 13 czerwca 2014 r., II OSK 108/13.

Inwestor dokonał zgłoszenia budowy parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 25 mkw. Starosta, powołując art. 30 ust. 6 pkt 2 prawa budowlanego (p.b.), wniósł sprzeciw. Wskazał na niezgodność planowanej inwestycji z przepisami prawa.

Inwestor wniósł odwołanie. Wojewoda utrzymał w mocy rozstrzygnięcie organu I instancji, jednak z innego powodu. Stwierdził, że wniesienie sprzeciwu znajduje podstawę prawną w art. 30 ust. 6 pkt 1 p.b. Zgodnie z tym przepisem organ wnosi sprzeciw, jeżeli zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę. Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę przewidziane w art. 29 ust. 1 pkt 2 p.b. odnosi się tylko do takich wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, które są związane z zabudową mieszkaniową lub jej towarzyszą bądź ją uzupełniają. W rozpatrywanej sprawie planowany budynek nie będzie pełnił funkcji uzupełniającej zabudowę mieszkaniową, albowiem na działce objętej wnioskiem znajduje się jedynie budynek elektrowni wodnej, nie ma tam...