Oprocentowanie z kaucji w TBS bez preferencji w podatku dochodowym

źródło: materiały prasowe

Marcin 
Grzelecki, radca prawny, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Leśnodorski Ślusarek i Wspólnicy

Przysporzenie w postaci odsetek od kapitału jest pochodną ulokowania dochodu pochodzącego wprawdzie z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lecz zachowującego autonomiczny charakter.

Spółka – towarzystwo budownictwa społecznego (tzw. TBS) – wyjaśniła, że prowadzi działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z której dochody są wolne od podatku. Uzyskuje również dochody opodatkowane CIT. Firma prowadzi swoją działalność na podstawie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

Spółka wynajmuje posiadane lokale mieszkalne osobom spełniającym kryteria ustawowe. Przed zawarciem umowy najmu najemcy wpłacają kaucje mieszkaniowe. Jest to warunek zawarcia umowy. Kaucje są gromadzone na oprocentowanych rachunkach bankowych – lokatach, z których spółka uzyskuje przychody w postaci odsetek. W przypadku rozwiązania umowy najmu kaucje podlegają zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie. Podatniczka zapytała o prawidłową kwalifikację wydatków ponoszonych w związku z waloryzacją wypłacanych kaucji mieszkaniowych jako kosztów działalności zwolnionej.

Fiskus odpowiedział, że wypłata kwoty waloryzacji kaucji mieszkaniowej związana jest z prowadzoną działalnością w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jest ona kosztem gospodarki zasobami mieszkaniowymi wpływającym na ustalenie dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód ten w przypadku przeznaczenia go przez wnioskodawcę na cele związane z...