Goście piją kawę w kawiarni i przy okazji naruszają prawo

To, że dom został już zaadaptowany na kawiarnię, nie oznacza, że nie można podważyć ważności warunków zabudowy, dzięki którym zrealizowano inwestycję.

Jolanta K. postanowiła założyć kawiarnię w domu jednorodzinnym. Wystąpiła do burmistrza o wydanie warunków zabudowy i je otrzymała. Następnie uzyskała pozwolenie na budowę i rozpoczęła niezbędne prace. Wtedy zaprotestowała sąsiadka Janina S. Wniosła skargę do samorządowego kolegium odwoławczego na warunki zabudowy. Tak rozpoczął się wieloletni spór sądowy.

Nieważne warunki

Warunki zabudowy objęły adaptację piwnicy na kawiarnię, rozbudowę parteru o część gastronomiczną i zaplecze na parterze oraz garażu o zaplecze gospodarcze. Kobieta chciała też wykonać wiatę nad ogródkiem kawiarni.

Sąsiadka Janina S. twierdziła, że w przypadku tego typu inwestycji niezbędna była jej zgoda na zabudowę i dzierżawę pasa gruntu o szerokości 3,5 m z jej działki. Tego typu zgodę wprawdzie dała, ale jedynie Jolancie K. Tymczasem nie była ona jedynym właścicielem nieruchomości. Było ich w sumie czterech.

SKO uchyliło warunki zabudowy dla kawiarni. Powody były jednak inne, aniżeli podane w skardze sąsiadki. Chodziło o szkic będący załącznikiem do decyzji. Miał być on mapą sytuacyjno-wysokościową. Tymczasem nie spełniał podstawowych wymogów.

Burmistrz powinien na odpowiedniej mapie (zasadniczej lub katastralnej) określić linie rozgraniczające teren inwestycji, jak i granice...