Nadchodzi zmierzch wynajmu długoterminowego?

Nowy standard sprawozdawczości może zmienić oblicze rynku

Od 2019 r. będą obowiązywać nowe Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej w zakresie ujmowania w bilansie umów noszących znamiona leasingu.

Czas się dostosować

Zdaniem Bolesława Kołodziejczyka, dyrektora działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska, nowelizacja zasad wpłynie na rynek najmu nieruchomości komercyjnych w Polsce. Po 1 stycznia 2019 r. w bilanse spółki będą musiały uwzględniać całość zobowiązań z tytułu umów najmu, w tym leasingu i dzierżawy, po stronie zobowiązań finansowych długoterminowych. Wyjątkiem będą umowy krótkoterminowe, do 12 miesięcy, lub niskokwotowe, do 5 tys. euro. Zdaniem Kołodziejczyka najem długoterminowy stanie się mniej opłacalny dla najemców, którzy będą musieli uwzględniać w bilansie zobowiązanie za cały okres umowy, a dopiero potem będą mogli dokonać amortyzacji. Może to zachęcać najemców do zmiany strategii, np. zamieniania umów długoterminowych na krótsze i cyklicznie odnawiane czy nawet do kupowania lub budowania siedzib na...