Własność wszystkich, a korzysta tylko jedna osoba

źródło: AdobeStock

Z reguły kupuje się udział we współwłasno- ści garażu, a potem otrzymuje się przydział miejsca postojowego

Właściciele mieszkań 
zwykle korzystają z miejsc postojowych w podziemnych garażach dzięki umowom quoad usum.

Obrót komórkami lokatorskimi, schowkami czy miejscami postojowymi w podziemnym garażu nie jest prosty. Przepisy go nie ułatwiają.

Deweloperzy szukają więc różnych furtek w prawie. Najczęściej korzystają z umowy quoad usum. Oznacza to, że część nieruchomości oddaje się do wyłącznego korzystania jednemu właścicielowi.

– Często korzystamy z tej umowy w wypadku podziemnych garaży. Z reguły sprzedaje się je jako odrębny lokal użytkowy. Właściciele mieszkań są jego współwłaścicielami. Następnie na podstawie umowy quoad usum ustala się, które z miejsc postojowych są do wyłącznej dyspozycji poszczególnych właścicieli – mówi Przemysław Dziąg, radca prawny...