Uwłaszczenie nie takie powszechne

W przyszłym tygodniu ruszy uwłaszczenie gruntów mieszkaniowych. To może zablokować obrót mieszkaniami.

Od 1 stycznia 2019 r. przeszło 2,4 mln użytkowników wieczystych stanie się właścicielami gruntów pod blokami oraz domami jednorodzinnymi. Gminy przyznają, że teoretycznie są do tego przygotowane, ale i tak nie unikną problemów.

– Wiele nieruchomości ma niejasny stan prawny. Jego prostowanie wymaga czasu – tłumaczy Marek Wójcik ze Związku Miast Polskich.

Przekształcenie nie obejmie też wszystkich gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Może nie dotyczyć podwórek, dróg wewnętrznych na osiedlach, chodników, placów zabaw, a nawet niektórych altan śmietnikowych.

– Wystarczy, że podwórko czy droga ma założoną odrębną księgę wieczystą, a tak jest w większości wypadków – tłumaczy Mirosław Gdesz, sędzia WSA w Warszawie.

Uwłaszczenie ma potwierdzić zaświadczenie, które wydadzą gminy. Nikt się nie łudzi, że szybko je uzyska. Gminy nie będą w stanie dotrzymać terminów, co może tym, którzy zechcą sprzedać lokal, zablokować transakcję na miesiące.