Odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy nie jest jednoznaczna

Nie wystarczy posłużyć się sformułowaniem „kaucji gwarancyjnej", aby można było uznać, że mamy do czynienia z umową kaucji. ANNA WIECZOREK

W procesie budowlanym inwestor wraz z wykonawcą odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie należne podwykonawcy. Czy w ramach tej solidarnej odpowiedzialności inwestor odpowiada również za zwrot kaucji gwarancyjnych, które wykonawca potrącił z tego wynagrodzenia? Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta.

Zabezpieczenie roszczeń

Kaucje gwarancyjne są powszechnie stosowanym zabezpieczeniem roszczeń inwestora względem wykonawcy zarówno z tytułu należytego wykonania umowy, jak również prawidłowej realizacji obowiązków w okresie rękojmi i gwarancji.

W praktyce najczęściej mechanizm kaucji funkcjonuje w ten sposób, że inwestor na poczet kaucji zabezpieczającej zatrzymuje część wynagrodzenia należnego wykonawcy. Jeżeli wykonawca nie wywiązuje się z obowiązków, inwestor zaspokaja swoje roszczenia potrącając potrzebną kwotę z zatrzymanej kaucji. Po upływie czasu wskazanego w umowie (wykonanie umowy, upływ okresu rękojmi i gwarancji) część kaucji, która nie została wykorzystana na pokrycie roszczeń inwestora, zwracana jest wykonawcy.

Gdy wykonawca korzysta z usług podwykonawcy, kaucja funkcjonuje tak samo w relacji wykonawca – podwykonawca. Oznacza to, że po czasie wskazanym w umowie wykonawca zobowiązany jest do zwrotu podwykonawcy niewykorzystanych kaucji.

W ciągu kilku lat, które zwykle mijają od momentu...