Jak korzystnie rozliczyć najem

Ci, którzy prowadzą biznes polegający na wynajmowaniu mieszkań, zapłacą wyższy podatek od nieruchomości – mówi Łukasz Szczygieł, doradca podatkowy w Legal Link.

Od 2021 r. właściciele mieszkań mogą płacić ryczałt zarówno jeśli zdecydują się na najem prywatny, jak też najem w ramach działalności gospodarczej. Według jakiej stawki płacą podatek od nieruchomości?

Zmiana przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym w zakresie najmu to bardzo dobra wiadomość dla wynajmujących. Organy podatkowe nie zakwestionują ich prawa do ryczałtu ze względu na rozmiar działalności, np. liczbę wynajmowanych mieszkań. Wydaje się jednak, że spory toczące się przez wiele lat w podatku dochodowym, mogą teraz zostać przeniesione na grunt podatku od nieruchomości.

Skąd taki wniosek?

Przypomnijmy najpierw, że do końca 2020 r. wynajmujący mogli płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych tylko wówczas, gdy świadczyli usługi tzw. najmu prywatnego, poza prowadzoną działalnością gospodarczą. Zdarzało się jednak, że organy podatkowe kwestionowały rozliczenie ryczałtem w sytuacji, gdy podatnik wynajmował kilka mieszkań. Uznawały wówczas, że ze względu na rozmiar i zorganizowany charakter, jest to już działalność gospodarcza. W myśl art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarcza...