Spółka nieruchomościowa płatnikiem podatku

Od 1 stycznia 2021 r. w ustawach podatkowych – PIT i CIT – obowiązują nowe regulacje dotyczące spółek nieruchomościowych. Wprowadzenie oddzielnych regulacji nakłada nowe obowiązki na szereg spółek posiadających w przeważającym stopniu majątek w postaci nieruchomości zlokalizowanych w Polsce.

Nowe przepisy mają na celu opodatkowanie zagranicznych wspólników spółek nieruchomościowych oraz pozyskanie wiedzy przez fiskusa o strukturach udziałowców polskich właścicieli nieruchomości.

Do uznania danej jednostki za spółkę nieruchomościową konieczne jest kumulatywne spełnienie następujących warunków:

- posiadanie statusu innego niż osoba fizyczna,

= zobowiązanie do sporządzenia bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości,

- posiadanie co najmniej 50 proc. aktywów bezpośrednio lub pośrednio stanowiących nieruchomości położone w Polsce lub prawa do takich nieruchomości, których wartość rynkowa przekracza 10 mln zł albo równowartość tej kwoty w innych walutach,

- w zakresie podmiotów innych niż rozpoczynających działalność - ujmowanie w wyniku finansowym za poprzedni rok podatkowy (obrotowy) przychodów podatkowych (rachunkowych) z tytułu:

– najmu,

– podnajmu,

– dzierżawy,

– poddzierżawy,

– leasingu i innych umów o podobnym charakterze lub

– z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości,

– oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych

– stanowiących co najmniej 60 proc. ogółu...